Gestão e Administração do Condomínio | ImoSpace
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Gestão e Administração
Receção do Condomínio
• Recolha e arquivo de toda a documentação referente ao condomínio
Administração:
(Art. 1436.º do Código Civil, Dec.-Lei 267/94, de 25 de Outubro art. 5.º, e Dec.-Lei 268/94, de 25 de Outubro art. 8.º e 9.º, e alterações decorrentes da lei nº 8/2022, de 10 de Janeiro).
• Convocação e direcção das assembleias de condomínio de acordo com a legislação em vigor.
• Elaboração do orçamento das receitas e despesas anuais.
• Promoção e/ou manutenção de todos os seguros em condições vantajosas para os condóminos.
• Gestão de contas correntes (cobrança de receitas e pagamento das despesas comuns).
• Realização dos actos conservatórios dos direitos relativos aos bens comuns.
• Regulação do uso das coisas comuns e prestação dos serviços de interesse comum.
• Execução diligente das deliberações tomadas em assembleia de condóminos.
• Representação do conjunto dos condóminos perante as autoridades administrativas.
• Prestação de contas à assembleia de condomínio.
• Assegurar a execução do regulamento e das disposições legais e administrativas relativas ao condomínio.
• Formulação e afixação do balancete e mapa de quotas mensal.
• Constituição do Fundo Comum de Reserva nos termos do art. 4º do Dec.-Lei n.º 268/94, de 25 de Outubro.
Contratação de Serviços | Financeiros
Contratação de Serviços
• Pedido de contadores de água e electricidade.
• Celebração dos contratos com as empresas, ou pessoas, que prestem serviços ao condomínio.
• Fiscalização e controlo dos serviços contratados.
Serviços Financeiros
• Obtenção de cartão de pessoa colectiva.
• Apoio Fiscal e Financeiro.
• Abertura da conta bancária em nome do condomínio.
• Elaboração do orçamento anual.
• Pagamento das despesas do condomínio.
• Apresentação de orçamentos extraordinários para realização de obras de reparação e conservação das partes comuns.
• Cobrança de quotas.
Apoio ao Condomínio
Apoio
• Esclarecimento de dúvidas relativas às partes comuns.
• Cobrança coerciva de quotas de condomínio em atraso.
• Mediação de todos os conflitos em que o condomínio seja parte.
Manutenção
Manutenção
• Restauro.
• Construção.
• Pintura .
• Canalização de água e gás.
• Isolamento.
• Impermeabilização.
• Carpintaria geral.
• Desentupimentos.
• Limpeza de caleiras e algerozes de cobertura.
• Reparações eléctricas. • Sensores de Iluminação.
• Disjuntores. • Automáticos de Escada.
• Quadro Elétrico. • Luzes de Emergência.
• Interruptores.
Inspeção | Segurança
Inspeção
• Visitas periódicas ao condomínio.
• Verificação dos prazos de inspeção dos elevadores.
• Cumprimento dos prazos de inspecção às canalizações de gás.
• Inspecção aos extintores de incêndio.
Segurança
• Vigilância.
• Portaria.
• Fechaduras das portas comuns.
• Molas de compensação.
• Substituição de vidros.